Esto es lo que cobran las inmobiliarias por alquilar tu piso
Cuando pones tu vivienda en alquiler en España tienes dos opciones: la primera es gestionarlo tú mismo, es decir, anunciar el piso en alquiler, tanto offline como online y recibir las llamadas para informar a los posibles interesados, además de enseñar el piso. La segunda opción es que una agencia inmobiliaria se haga cargo de todo el proceso. Sin embargo, por ese servicio la agencia cobra una tarifa y, por ley, no hay una regulación, por lo que las comisiones que reciben estas variarán según la oferta, la demanda y los servicios contratados. Además, desde 2023, la normativa vigente limita quién ha de asumir estos costes.
Qué son los honorarios o comisiones inmobiliarias
Las comisiones inmobiliarias son la remuneración que una agencia cobra por servicios como puede ser la promoción, tasación y marketing del inmueble, el filtrado de candidatos y la intermediación, las visitas acompañadas y la formalización de contratos o el asesoramiento legal y la burocracia documental.
A pesar de que, en la jerga común, se sigue utilizando el término “comisión”, en realidad también lo puedes encontrar como “honorarios” o “costes de gestión”. Y, por ley, no hay un mínimo ni un máximo, por lo que cada una establece su propia política de cobro.
Cuánto cobran las inmobiliarias por alquilar un piso
A la hora de alquilar un piso, las agencias inmobiliarias te pueden dar distintas opciones, o también escoger una de ellas para presentarte el presupuesto. Una de las más habituales es recibir un porcentaje de la renta anual. Es la más frecuente en las agencias y se cobra entre el 10 y el 15 % de la renta anual. Por ejemplo, si pones tu piso a 1.000 euros al mes, la renta anual sería de 12.000 euros y los honorarios a pagarle a la agencia estarían entre los 1.200 y los 1.800 más IVA.
Otras agencias pueden pedirte directamente una o dos mensualidades del alquiler por la gestión que hacen. Es decir, que siguiendo con el ejemplo anterior, si lo alquilas por 1.000 euros, te pueden pedir entre 1.000 y 2.000 euros por la gestión del proceso.
En ocasiones, las agencias pequeñas o incluso las grandes cadenas inmobiliarias, lo que tienen son tarifas fijas, incluso la opción de que la persona elija los tipos de servicios que va a contratar.
Quién paga los honorarios por alquilar
En este sentido, y desde que entró en vigor la Ley 12/2023, de derecho a la vivienda, que se aplica desde mayo de 2023, el propietario es quien debe asumir los costes de intermediación y formalización del contrato cuando es el alquiler de una vivienda habitual. Ahora bien, el inquilino pagará si firma un contrato de alquiler de temporada. Otra opción es que, en acuerdo entre las dos partes, ambos decidan pagarlo a medias.
Lo que no se puede hacer es que la agencia intente cargar la comisión al inquilino de la vivienda habitual. Si eso pasa, se considera una práctica ilegal y denunciable.
¿Conviene usar una agencia inmobiliaria?
La respuesta a la gran pregunta acerca de si es mejor gestionar tú mismo el alquiler de un piso o dejárselo a una agencia depende del tiempo que puedas dedicar y de tu capacidad para hacerlo. El mercado del alquiler está ahora mismo con una oferta reducida y una alta demanda, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Por eso, cuando se anuncia un piso nuevo en alquiler, muchos contactan para ser de los primeros en verlos y poder alquilar. Eso implica que una empresa inmobiliaria no sería tan necesaria si tú puedes ocuparte de todo.
No obstante muchos optan por las agencias para evitar perder tiempo y porque saben que será muy rápido de alquilarse. Aun así, en ciudades más pequeñas, sí podría ser útil si no hay una gran demanda de vivienda (o bien es más difícil llegar a esas personas).
Qué derechos tiene el propietario y el inquilino ante una agencia
La agencia debe ser transparente en todo momento. Por eso, ante el propietario, ha de darle a conocer el modelo de cobro que va a aplicar, o bien negociar la comisión. De igual modo, ese coste que asume el propietario de la vivienda lo puede deducir como gasto en la declaración de la renta.
Con respecto al inquilino, este no tendría que pagar nada si es vivienda habitual. Si en las negociaciones ha quedado acordado el pago, ha de especificarse por escrito para evitar problemas. Y si la agencia intenta que sea este quien lo pague, se puede negar y denunciar ante la Oficina Municipal de Consumo (OMIC).
